住宅ローンを組むなら、「フラット35」がかなりいいと思った理由
最近知ったことなんですけど、フラット35ってかなりいいんですよ。
なんでかって言うと、普通の民間企業とは違うからなんでしょうが、かなり利用者側に有利なんです。たぶん、ネットとかでも見かけたことがない情報なんで、一般にはあまり知られていない情報なんでしょうね。
えっと、もったいぶらずに言いますと、例えばですが、ローンを返せなくなって、売っぱらうとします。俗に、任意売却と言いますが。
で、それやるにしても、ガッチリ頭金を入れたとかでなければ、余程のインフレとかでなければ、借金が残ります。つまり、年月と共に時価は下がっていきます。一方、借金はと言うと、利息は元金に対してかかるので、最初は、そんなに減らない。
そうすると、家を売っても借金が残ってしまうケースが少なくないのです。
で、その場合なんですけど、残債を返すに辺り、なんと「フラット35の場合」だと、実際の実績ベースの話なんですけど、通常、「月々1万円ぐらい」の返済で、OK出るんだそうです。
「ローン払えなくなって売る場合、だって、そんなに払えないじゃないですか」とか、この話を聞いた業界関係者の人は言っていましたが、まあ、それはそうですけど、それは利用者側の都合なので。
世の中そんなに都合のいいことにはなっていないのが普通なので、これはかなり意外でした。
しかもですよ、その売却後の残債が、200万円でも500万円でも1,000万円でも、月々1万円ぐらいでOK出るのが通常なんだそうです。いつまで、そんな感じでいけるのか判りませんが、それが今の実情らしいです。
まあ、とばれる（破産）よりは、いいということもあるのでしょうが、それにしても有難すぎる話かと。そしたら、昨今盛んに、「そんな何十年も先の話判んねえんだから、払えなくなったら、どうすんだ!?」的な論争が、結構繰り広げられていますが、最悪な場合でも、割りと大騒ぎをする程でもないかもしれませんね。
だって、1万円ぐらいならねwww
この他にも、フラット35は、返済猶予（利息払い）とか、延長（あまり効果がないのでオススメできないという話ではありますが）とかも、制度化されています。
あと、繰り上げ返済の手数料がないとか。保証料がないとか、結構いい制度なんですよね。
聞いた関係者の人曰く、普通の民間ではこうは（その特に一万円の件）いかないと思いますが、ということでした。
ですよね。
アメリカ辺りだと、家が売れれば、借金はチャラになるという制度になっているようですが、そこまでは行かないまでも結構近い感じがしますね。制度ではないですけど……。
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